神吉マンション(カスタマイズ賃貸)

神吉マンションは、阪急服部天神駅から徒歩約10分の場所に位置する、築50年の3階建て鉄骨造の集合住宅である。この建物は昭和45年（1970年）に建設され、当時は72戸すべてが満室であったが50年の歳月を経た現在では、入居者は1階に高齢者が住むのみとなり、ほとんどの住戸が空室のまま取り残されていた。

一般的な賃貸住宅においては、空室が出た後、まず内装のリノベーションを行い、クロスの張り替えや設備の更新といった一定の整備を施したうえで募集を開始し、入居に至るというフローである。神吉マンションにおいても、これまで同様の手法で賃貸経営が行われてきた。しかし、駅近くに次々と新築マンションが建設されるなど、周辺環境の変化と共に、従来の方法では入居者の数が減少していった。
こうした状況に対し、神吉マンションでは新たな試みとして「カスタマイズ賃貸」という手法が導入されている。これは、まず入居者を募集し、入居が決定してから、住まい手の好みやライフスタイルに応じて空間をリノベーションするという、従来とは逆のアプローチである。

間取りから、内装の素材、配色に至るまで、入居者の要望に沿って自由に設計されることで、自分好みの個性的な住空間が実現可能となる。こうした自由度の高い住まいづくりにより、各住戸には様々なバリエーションが生まれ、入居者にとってもライフスタイルや価値観に合った快適な空間になるため長期的な居住が期待できる。

画一的な間取りや、安易に選ばれたクロスなどの画一的な内装仕上げが目立つ、没個性的な賃貸住宅が無数に並び立つ時代において、住まいを自らの感性と好みに基づいて創り上げるという、新たな空間づくりの手法が少しでも広がることで、賃貸住宅の在り方に一石を投じる契機となることを願う。